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  • 时间: 2019-03-04
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  经历过装修的人都知道,一般千平别墅装修周期至少为一年,短短三个半月时间将自建千平会所竣工落成,这是如何实现?不妨跟随我们的脚步一探究竟。业主季总的会所——惠园位于上海市嘉定区曹安公路,占地面积18亩,建筑面积.

  经历过装修的人都知道,一般千平别墅装修周期至少为一年,短短三个半月时间将自建千平会所竣工落成,这是如何实现?不妨跟随我们的脚步一探究竟

  业主季总的会所——惠园位于上海市嘉定区曹安公路,占地面积18亩,建筑面积1000平方米,修建此会所主要用于内部款待

  在选择装修公司时,谨慎的季总对比了三家装修公司,在充分考察了解星杰全案服务后,也基于信任为自己装修过的涂老师,最终选择了星杰来做全案整装

  会所由主楼、辅楼和游泳池、高尔夫球场、网球场、秒速时时彩开挂软件下载㊣a9602㊪com公共停车场、园林等设施组成。目前主楼和辅楼已顺利竣工,园林、高尔夫球场等公共设施尚在修建中

  主楼面积500平米,包括主厅、总经理办公室、中式大餐厅、法式餐厅、美式餐厅、影视厅等。辅楼面积500平米,一层为小餐厅、活动室、员工餐厅等,二层为总统套房、客房和会议室等

  考虑到会所不对外营业,涂老师采用了外观低调、内部奢华的呈现方式,先将整体风格定为欧式,进行室内格局功能的设计,再设计外观建筑

  说起会所的设计,季总最满意的地方便是主厅了。主厅是客人来访的接待区域,也代表会所的门面,因此,一个气派有腔调的主厅就显得尤为重要

  涂老师运用拱形门、大理石、水晶吊灯等元素将欧式奢华体现得恰如其分。主厅的顶结合房子结构采用了椭圆形设计,显得大气而有完整性;背景墙选用天然大理石,与大厅相得益彰

  相比于主厅的奢华恢弘,总经理办公室则显得内敛深沉。由于主厅与总经理办公室层高不同,在房顶的处理上涂老师也是花了不少心思。运用倾斜设计的同时不仅要考虑到空调的位置,还有施工的难度

  主楼还设计了中式、法式、美式三种截然不同风格的餐厅,满足客人不同的文化体验。影视厅是客人饭后娱乐休闲的好去处。辅楼则包括会议室、活动室、总统套房、客房及家人朋友聚会餐厅等

  会所预期四个月竣工,最终提前半个月完成。短短三个半月见证了千平会所的落成,究其原因,离不开星杰正在实行的全案——一站式整装服务

  传统装修流程中设计师只需完成设计,而在实际施工中,由于工地的特殊性和施工的难度往往需要因地制宜进行调整,最终导致效果图与实景图大相径庭

  而全案设计的好处在于,设计师在效果图阶段就可以根据我们现有供应商将材料在前期确定下来,真实还原效果图;全案还将设计与施工打通,设计师不只是简单的设计,还需对最终呈现的实景负责。这就要求设计师不仅要对材料有很深入的了解,还要经常跑工地解决施工过程中遇到的问题

  从接手这个案子开始,涂老师几乎推掉下半年所有工作,平均每两天跑一次工地,一个月有15天都在工地上。虽然施工只用了三个半月,但从前期设计方案到土建到方案定稿,涂老师花了近半年时间揣摩修改,精益求精,才得以达到一个满意的效果

  “做全案好处是可以最大化保证所见即所得,开工前将所有材料全部确认体现在效果图中,后期就不会改变,达到真正还原设计的效果。”涂老师说道

  除了室内设计外,涂老师还承担了建筑设计的角色,如整个地块的规划以及园林排水系统、电力系统、排污系统的规划等

  其中,在主楼和辅楼的连通上,涂老师也是下了一番功夫。由于主楼是一层,辅楼是两层,两栋楼高度相差1.5米左右,距离5米远,如何衔接和分割是一大难点

  涂老师借鉴国外的设计经验,不断地修改方案,最后运用城堡的概念把两栋楼连接起来。除此之外,建筑设计时还要计算基层、钢结构、受力等,诸如柱子、房梁的粗细等都要和结构人员沟通,才能达到一个好的效果

  我们都知道,装修顽疾中最大的一个就是“预算不可控”。“预算不可控”一般有两个原因,一是来源于装修公司的不规范操作,二是由于业主后期对设计及产品的变更

  用选材前置解决产品变更问题,所有材料(包括软装)都在动工前确定,让客户提前了解整个项目最真实的情况,把可能的变化缩小到最小范围内

  用开工准备及精准放线减少方案变更,深化设计及深度交底,让工艺、工期都能确认,方案的细节落实也能得到实现,并由此得到更准确、透明的预算

  在本案会所的设计施工中也是如此,前期按照业主预算要求反复挑选确认材料,在预算范围内实现效果

  譬如主厅是客人进入会所的第一印象,因此在材料的选择上必然要好一些;而小餐厅、活动室等家人生活区域则可以根据预算选择更经济实惠的材料

  按照正常别墅装修流程,一般是做好基层后再开始做材料定加工的,而定加工周期往往需要1-2个月甚至更久。为了缩短工期,我们反其道而行之

  在开工前先将瓷砖、卫浴、护墙板、大理石、木作等所有材料确定,开工时立即投入生产,保证后期基层完工后能直接安装

  同时公司对所有材料商进行有效管理,如过程中出现任何问题,星杰会出面协商解决,无需业主操心

  精准放线和现场空测也是全案整装的重要步骤,运用精准放线投射在施工现场中,若发现图纸与现场有出入则可以提前纠偏,从而达到业主满意的效果;现场空测则能将大理石、木作等材料的制作在泥木隐蔽阶段确定,大大缩短了工期

  若说施工过程中遇到的最大难点,莫过于房子的平整度和墙面倾斜度的问题了。由于会所本身是自建的,平整度较差需修补完善,我们在精准放线时还发现墙面倾斜度相差十几公分不利于大理石安装,都在工程团队的努力下解决了

  项目经理陶经理表示:“我们很多步骤都是前置的,包括施工节点提前铺排,大理石、木作等提前空测。虽然人工成本会因此高一点,但是质量和进度有保证。通过精准放线的提前纠偏和现场空测,以后我们所有的工期都会提前。”

  季总对此评价颇高:“这次和星杰合作感到非常荣幸,也从中学到了许多装修和管理的理念。通常这一行工人的素质是参差不齐的,但是星杰的施工团队素质高、人品好,项目经理陶经理很负责任,感觉很欣慰。虽然我是甲方,但全程都是像朋友一样的沟通,是一次很愉快的合作。”

  所有精工细作的作品最终离不开一个字——人,人有情怀、有信念、有态度,就是要在所有变数可能之中仍然做到最好。正如季总说:任何硬件都可以去配,唯有人是不可替代的



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