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  • 时间: 2019-01-02
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  随着改善时代的到来,大平层的市场收割份额越来越多,消费者也形成了一套固有考评体系。于外,要兼具地段潜力、优质生态环境、完善资源配套等价值要素,于内,则要满足宽阔尺度、科学空间设计、功能体系齐全等居住属性

  在重庆,被看作大平层范本的融创·碧桂园望江府又是怎样思考的?如何在保证外部价值要素的同时,实现产品内部体系的全方位考量,打出高于同行业的大平层“王牌”

  大平层被称为“扁平化别墅”或“平墅”,通常指面积在150平方米以上,拥有完善功能空间的平层住宅,能实现大面宽、全景观的空间布局,带来高品质的居住体验

  近年来,随着人居品质迭代,大平层异军突起。据锐理数据显示,2018年第三季度重庆市场大平层供应12.82万方,成交14.77万方,供销比达0.87,供不应求趋势明显。基于旺盛的居住需求,打造大平层的开发商也越来越多,盲目跟风的背后,是不论产品量级如何均被贴上大平层的标签,其中不乏以次充好

  面对“竞争激烈、良莠不齐”的大平层市场生态,融创·碧桂园望江府之所以能得到业界的一致好评,除了地理优势驱动产品“生长”,▓望江府对大平层近乎完美的对标是其“圈粉”的砝码,其中最重要的则为对大平层空间体系的解读

  世界著名建筑大师贝聿铭说过,“空间与形式的关系是建筑艺术和建筑科学的本质。”作为建筑的核心,空间承载着整个家庭的容量,是居住活动进行的重要介质,科学合理的空间体系是优质大平层的关键支撑

  基于这个逻辑,望江府在打造时,以建筑面积约178㎡,套内面积约152㎡及建筑面积约164㎡,套内面积约135㎡的尺度丈量人居空间,营造舒适的居住感。以7号楼D1户型为例,规划出三室两厅的格局,户型方正、功能完善、无明显浪费面积。打造了约50㎡的厅堂,配置7.5米宽景阳台,宽阔的尺度不仅满足家庭聚会等不同需求,同时保证了住宅的光感

  传统的住宅空间设计基本规定一个空间仅有一个功能,随着居民生活水平提高,个性化需求的不断增大,现代居住空间从单一功能走向复合化,具象到望江府,则是为空间预留更多的可能性

  如图所示,标注区域为望江府根据家庭结构及需求预留的可变空间。例如,入住的是三口之家,该房间可改为茶室、书房或功能室;若后期家庭新增新成员,则可变为另一儿童房,满足不同阶段家庭的需求

  显然,从空间体系的把握来看,望江府是出色的。但评判一个大平层合格与否,光参考空间体系是不够的,还需要观察产品的展现力与协调性

  有研究统计,高端客户对于产品的关注点更多体现在户型设计(50%以上)、其次是景观环境(30%)、再次是房屋使用率(15%)。因此如何在户型设计的格局分布上创新成为产品重点突围的方向

  望江府就很好的把握了这一点,除了对整体空间体系的精准把握,产品还从公共空间、▓服务空间、私密空间三大维度进行了升级

  放大公共空间:一个家中最公共的空间莫过于客厅、餐厅和阳台,而这些板块通常都设在空间序列的最前端。在望江府的大平层,借助于科学的设计,这些公共空间在视觉上是宽阔明朗的,而其功能也得到放大。例如进门处可设计全功能玄关收纳,轻松满足全家人的日常用鞋、雨具、出门随手物品等基本收纳功能,即使再放置一些精致装置摆设,也仍有盈余。而客厅及厨房的规划,满足主妇在精致享受生活的同时还能回归厨房

  除了室内公共空间,望江府的室外公共空间同样值得一提。相较于按照容积率将房子排完后再规划园林绿化的“填充式”做法,望江府根据区域地形走势排布住宅,使综合容积率低至1.53,绿化率达到35%。低密的建筑空间为公共园林打造提供了更多可能,例如全龄活动区,悬浮栈道结合下沉活动场地,打造出上下穿行的4D景观活动空间,实现自然与城市的相融

  优化服务体系:对于大平层而言,产品的服务空间更注重生活的便捷程度,这就很考究产品的动线分布及分区。▓望江府大平层对房间动线作出明确引导,例如公共区域与生活区域分设于两侧,卫生间紧挨卧室,充分照顾日常起居的便捷性。再如从厨房到餐厅在一条动线上,卧室与卫生间在同一动线上,很好的跟随家庭各成员的生活节奏

  作为服务空间的一部分,卫生间的使用体验直接影响居住品质。此次望江府所有卫生间打破传统水汽浓重,很难排干的卫生间瓶颈,采用干湿分离,把浴室一分为二,在保持沐浴之外的场地干燥卫生时,维持浴室整体环境的整洁美观

  平衡公私区域:基于现代人对于隐私的保护,产品能否合理处理私密性与公共性就显得格外重要。相较于别墅的分层独立,大平层在空间形式上,更容易让人产生互动和交流,但这并不意味着每个人都因此失去了独立的生活空间,相反,它在保证独立私人空间的同时,还可以利用面积优势,▓带来更质感的居住感受

  望江府对私密性和公共交流的平衡主要体现在将卧室与正厅、厨房巧妙隔开,实现动静分区,让家庭区和主人区有独立流线和明显分隔,保证各自的私密空间

  更成熟的选房时代到来,置业标准也在不断提高,但优质产品始终不会被淘汰。望江府在品质之上,秒速时时彩开奖结果来必发彩票㊣a9602㊪com更多地思考现代人居需要什么,使大平层不仅仅是房子,▓而是生活的无限延展



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