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  • 名称: 住宅空间统一规划建设
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  • 时间: 2019-01-27
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  工业用地被“蚕食”,发展空间受到挤压,会极大影响产业发展和转型升级,影响经济高质量发展。记者9月5日从最新一期深圳市政府公报获悉,被称为“深圳工业区块用地最严工改政策”的《深圳市工业区块线管理办法》正式出台

  该办法对全市工业区块线的划定调整、规划建设、产业发展、监督管理等予以明确规范,进一步规范工业区块线管理,保障工业发展空间,严控“类住宅”产品,提高工业用地节约集约利用水平,促进工业转型升级。记者注意到,办法明确规定严禁在工业用地中安排成套商品住宅,对工业用地的建筑功能安排更加严格规范

  办法对工业区块线分为两级进行划定:一级线是为保障城市长远发展而确定的工业用地管理线;二级线是为稳定城市一定时期工业用地总规模、未来逐步引导转型的工业用地过渡线。现状工业基础较好、集中成片、符合城市规划要求的用地应划入一级线内,部分现状工业基础较好、用地规模较小、符合城市规划要求确需予以控制的用地也可划入一级线内。位于基本生态控制线外、现状工业基础较好,虽在城市规划中确定为其他用途,但近期仍需保留为工业用途的用地划入二级线内

  同时,办法对各区区块线内工业用地的比例作出了要求,规定各区区块线内的工业用地的面积不得低于辖区区块线%。单个区块线内的工业用地面积,原则上不低于该区块总用地面积的60%

  办法规定,区块线一二级线内,原则上不得用于其他非工业用途。一级线内规划工业用地应予以严格保护,原则上不得建设商品住宅和大型商业服务业设施,除因公共服务设施、市政和交通基础设施(含轨道车辆段、停车场上盖开发)、绿地等公共利益需要,原则上不得调整为其他非工业用途。在公共配套条件支撑的情况下,位于已建成或近期规划建设的轨道站点500米范围内的工业用地,可建设人才住房和保障性住房,但用地面积原则上不超过该区块总面积的10%

  区块线二级线内的现状工业用地在办法有效期内应予以保留,除因公共服务设施、市政和交通基础设施(含轨道车辆段、停车场上盖开发)、绿地等公共利益需要,以及为促进产城融合确需安排的会议展示、商业零售、餐饮酒店等配套设施外,原则上不得作为其他非工业用途。如需开展以工业为主导功能的城市更新或土地整备,应按程序调整城市规划,并纳入一级线进行管理。线内现状工业用地如确需开展以居住、商业为主导功能的城市更新或土地整备,需按局部调整程序调出区块线,并按照批准的城市规划予以实施

  根据办法,区块线内工业用地的建筑功能安排应严格按照相关规定,除必要的宿舍、食堂、小型商业和其他配套辅助设施外,严禁在工业用地中安排成套商品住宅、专家楼、商务公寓和大规模的商业和办公等建筑功能。另一方面,鼓励在新型产业用地建设无污染生产厂房。在符合城市规划的前提下,鼓励在区块线内非工业用地上适当安排会议展示、商业零售、餐饮酒店、人才住房等功能,推动产业园区从单一生产功能向城市综合功能转型,推动产城融合

  办法鼓励各区通过依法回收、承租改造、政府回购、股份合作、空间置换等方式,对旧工业园区进行集中连片改造,统一规划建设,为重大产业项目和高技术、高成长型企业等提供空间保障。原建项目已竣工投产,经产业部门认定达到产业监管要求,重建项目符合片区产业规划,符合我市产业发展导向,因企业技术改造、扩大产能等发展需要,且通过综合整治、局部拆建等方式无法满足产业空间需求,在2007年6月30日前建成的旧工业区,经区政府批准,可允许申请拆除重建,更新改造方向应为普通工业用地



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关键词: 住宅空间