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作者:秒速时时彩来源:未知 浏览次数: 日期:2019-03-01 18:15

  过去,或许很多人都会不约而同的将“城市发展”与“城市轨道交通发展”等同,即只要一个区域打通轨道交通的“任督二脉”,该区域便会快速起飞

  但对于现在的成都而言,▓这种靠单轨道交通拉动城市发展的路径已经显得太过“片面”。轨道交通带动着强大的人流输送,人的聚和、流动因此积聚巨大势能。如何将这种势能切实转化为城市发展动能

  2月27日—28日,2019成都市TOD商业发展大会正式拉开帷幕。会上明确指出,未来成都的TOD综合开发将与服务业转型、消费模式升级、扩大对外开放、产业功能区规划建设等目标相结合,这也为成都商业价值裂变趋势指明了方向。作为城市TOD建设重要主体之一的龙湖集团参与此次大会,会上龙湖集团副总裁兼研发部总经理宋海林先生集中对国内TOD建设经验及案例进行分享

  时至今日,TOD模式已经十分成熟。几乎在每一个世界级都会城市,都能看到TOD的身影。这种以轨道交通站点为中心,以400-800米(约5-10分钟步行行程)为半径,高密度开发集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的“城区”,既使公共交通的使用最大化,还能实现城市结构的优化,因此也被称之为“迷你城市”

  不论是东京、大阪、哥本哈根,TOD都积蓄了无穷的商业能量,驱动着一个板块走向城市中心,乃至世界中心

  2017年,成都就曾提出“东进、南拓、西控、北改、中优”的发展规划,通过扩展城市功能圈实现引导人口分散流动,疏解“大城市病”。而城市能级仍在进一步提升,2018年成都常住人口突破1600万人,这个数字在2035年或将达到2300万

  在人口基数迅速增长的背景下,▓TOD模式成为开启重塑成都地理经济新纪元,促进城市可持续发展的绝佳选择。以TOD为核的发展模式,不仅将有效强化各个区域的增长极,还将打破公共交通沿线土地价值与商贸资源的原有形态,聚集新的资源及相关产业,进一步纾解城市中心人口密度过大带来的压力

  TOD不仅带动商业的繁荣,对商务的影响力远胜于传统模式的综合体。在多元化交通带动下,更加开放的城市空间,先进的发展模式,环保的出行方式,开创出了公园城市建设的TOD表达

  2018年12月,被认为“成都首个投入运营TOD综合体”的西宸天街揭开面纱。开业前三天即创下61.6万人次,销售额破4000万元的“成绩”

  这份“成绩”背后,既包含着在政府支持、企业响应等多城市主体积极推进下,城市空间发展模式的创新,也沉淀了龙湖在TOD领域多年的深度实践经验与思考

  截止2018年底,龙湖已开业商场数量达29个,其中TOD项目就达到20个。不仅在TOD布局上率先形成网络化布局,其全类型产品布局和复合多业态集合已全面覆盖城市节点级、城市商圈级、城市门户级三大TOD项目类型开发

  相比与更加强调“轨道”+“物业”组合的传统TOD类型开发,龙湖对TOD模式的价值认知,则是站在城市发展战略高度上。▓为成都设定未来城市战略资产,通过一个个TOD的打造,形成撬动城市发展红利的有力支点

  本次成都市TOD商业发展大会上,龙湖集团副总裁兼研发部总经理宋海林先生重点对龙湖TOD建设的五大核心竞争力进行了分享,并透过西宸天街、上城天街、龙湖光年等多个案例立体展现龙湖在打造城市级战略资产的方向与路径上的思考

  以西宸天街为例,从形态上来看整体占地约170亩的西宸天街商业综合体,不仅涵盖一站式购物中心、双星写字楼等六大业态,还巧妙实现公园、▓地铁、商场多个资源空间的串联

  如建面约37㎡的紫宸星座商办类产品,以紧邻地铁2、7号线辐射全城的交通优势,西宸天街上盖的成熟生活氛围,新金牛公园、茶文化公园环伺的舒适生态环境,及首付16万起的轻松置业门槛,赢得了当下追求自由灵动生活的青年群体一致追崇;成都首个环线地铁TOD长租公寓——冠寓西宸天街店,揭开了租住模式创新的序章,带动起城市租住新风尚

  龙湖通过服务持续赋能空间。一方面引入智能科技手段,不断提升服务效率,通过大数据平台、人工智能等,构建龙湖数据化第三空间;另一方面通过自身丰富的业态品牌支持,和全链条合作伙伴等战略资源,实现多种服务叠加,在产品和服务层面创新,拓展TOD商业领域的边界

  不难预期,在TOD模式的大力推进之下,这种将有内容的空间和有需求的消费动因相结合而形成的“超级链接”,▓将会是把握未来城市商业话语权、重新解构城市商业生态的全新路径

  TOD的核心理念是人流,是商业必备的基础条件。源源不断的人流,走出地铁,被迅速疏导到TOD这座“立体城市”里去,每一层引入什么,如何引导疏散,才能井井有条、多而不乱

  地处人北中央商务区的龙湖·上城,不仅占据着城市中心交通优势的核心地段,项目独特的“枢纽”性质还决定着,未来高效集约地激发区域约92万居住客群及地铁1、6号线客流势能的方向

  龙湖·上城通过让“站”与“城”之间更加紧密的连接,实现与地铁无缝接驳、同层导入。整个项目除天街商业之外,还规划了高尚住宅、购物中心、TOD中庭、地铁站厅等。充足的体量加多元化的业态组合,最终形成多资源整合、多业态复合、多功能交互的站城综合开发的TOD标杆性项目,推动“地下”与“地上”的高效互动,焕新城市中心格局

  同样思考贯穿了成都龙湖商业的打造全过程,目前龙湖已在成都范围内布局的8座天街+1座星悦荟,几乎占据全城各个核心商圈,自持总体量近140万方,已开业体量近80万方,而它们无一例外都延续着龙湖商业+TOD的网格化布局的思维。从2010年首个自持商业项目三千集天街,到陆续开花的北城天街、时代天街、金楠天街,规模化、网格化布局思维带来了城市影响力的成倍增长,也让龙湖迅速在成都的商业场域如鱼得水

  全面的网络化布局不断拓宽“空间即服务”理念的外延,为成都蓄积起一股强大的商业变革推进力,天街革新城市正在上演

  当然,在未来趋势的研判上龙湖有着超乎行业水平的视角,“TOD+”才是TOD价值潜能拓展的未来方向,即利用TOD模式,贯彻Saas链接人与空间的理念,以项目所处区域的自然属性和文化属性为底色寻求创新、不断“造血”,形成“每一个天街都是一个超级IP”。不断协同地产开发、商业运营、长租公寓、智慧服务四大主航道业务等领域,打造专属于龙湖的多元空间价值

  这就是龙湖之于TOD模式成都实践的核心价值所在,也是龙湖手握的一把开启TOD时代商业变革之门的“钥匙”。这把“钥匙”给足了市场对成都商业前景的信心,▓也让龙湖接下来的每一步都成为了众人关注的焦点

  值得一提的是,本次成都市TOD商业发展大会现场,龙湖·上城作为成都市重点TOD建设项目被展示并推介。会上,龙湖集团成都公司与成都市金牛区人民政府完成了龙湖·上城TOD综合开发项目投资的签约仪式

  “国际一流的营商环境”、▓“美丽宜居公园城市”、“国家中心城市”定位,2019成都TOD商业发展大会的成功召开,充分彰显了现代新成都背后的TOD合作、投资潜力,与城市契机。对此,龙湖集团副总裁兼集团研发部总经理宋海林先生表示,龙湖对成都的城市建设参与程度将会着力向纵深发展。2019年,甚至更加长远的未来,龙湖将秉承着以人为本、以可持续发展为目标,持续在成都展开一系列有关公园城市打造、为城市生活赋能的TOD发展路径及TOD商业空间创新的有益尝试



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